Проводимые работы при капремонте

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Такие здания требуют капитального восстановления. Далее выбирают подрядную организацию, которая разрабатывает проектно-сметную документацию ПСД. Перед этим специалисты проектной организации обследуют постройку. При необходимости даже вскрывают отдельные элементы здания. Составляется проект.

Капитальный ремонт жилых домов — это комплекс работ по обновлению утраченных за долгий период эксплуатации сооружения качеств.

Одним из неприятных чувств в социальной сфере вызывает вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирного дома. Неудобства у жильцов таких жилых домов порождают и взносы, и продолжительность, графики и планы ремонта.

Капитальный ремонт жилых домов в Минске

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома.

С года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка — капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор.

Ощутимая часть населения страны игнорирует этот платеж, другие платят. Но важно помнить, что обязательность таких взносов устанавливается Жилищным кодексом РФ , а многочисленные суды в том числе рассмотрение в Конституционном суде признали законность этих сборов. Не все понимают, что это вообще за платеж. Людей путает система начисления — с площади квартиры. Кажется, что деньги собирают на полный восстановительный ремонт всего дома.

В действительности это не так. За своими квартирами должны следить владельцы, а деньги собирают на ремонт общего имущества всех владельцев. Другими словами, деньги собирают на ремонт фасада, крыши, подъездов, лифтов, инженерных коммуникаций и другого общего имущества.

При этом деньги собираются пропорционально площади квартир, так проще всего определить долю каждого владельца в общем имуществе. Поэтому тариф в 6, 10 или 15 рублей с квадратного метра идет не на ремонт этих метров в самой квартире, а на ремонт некоторой доли общего имущества. Взносы на капремонт разные в разных регионах. Есть тарифы в рублей Санкт-Петербург , а есть 18 рублей Москва.

В любом случае за год денег на это уходит достаточно, а если собственник не платит с самого старта программы, то долги уже внушительные. К сожалению для владельцев, уже есть судебная практика о взыскании долгов за капремонт, суди практически всегда встают на сторону регионального фонда.

В каждом регионе есть свой нормативный акт касательно региональной программы капительного ремонта общего имущества в многоквартирных домах речь идет о домах, которые решили не создавать спецсчет. По программе устанавливается перечень домов, а также сроки проведения капитального ремонта в них.

Каждый год, или чаще, региональную программу актуализируют — включают новые дома, меняют очередность ремонта, минимальный тариф и т. Что немаловажно, в региональной программе указывается перечень работ по капитальному ремонту.

Об этом дальше. Так как капремонт общего имущества многоквартирного дома регулируется государством, есть определенный минимальный стандарт капремонта.

Это набор работ, которые обязательны для всех регионов и непременно будут выполнены, когда подойдет очередь. Перечень установлен законом и его не может изменить региональный оператор только расширить. Сюда включаются такие пункты:. Из этого перечня для конкретного дома может отсутствовать только ремонт лифта, если его нет. Для домов с лифтами обычно устанавливают более высокие взносы на капремонт.

Помимо указанных целей, законодательство дает право направить средства фонда капитального ремонта на такие цели:. Очевидно, что если за капремонт платят не все, а программа ремонта утверждена, фонду приходится брать недостающее в кредит. Помимо обязательного минимального набора услуг, в каждом регионе можно добавить еще и другие работы.

Например, в Москве при тарифе в 18,19 рублей за квадратный метр фонд капремонта обещает провести такие работы:. На практике все обязательные работы выполняются конечно, исключая вопрос о качестве. В частности, меняют трубы водопровода и канализации кроме разводки по квартире , систему отопления включая радиаторы , в подъезде приводят в порядок освещение, проводку, меняют окна и двери. Фасад ремонтируют и утепляют. Стоимость капремонта дома различается в зависимости от города, типа дома, этажности и количества подъездов.

В году журналисты привели ориентировочный порядок расчета тарифа на капремонт в Москве который сначала составлял 15 рублей за метр. Вышло, что отремонтировать дом серии ПТ, на 17 этажей и 3 подъезда общая площадь 11 квадратных метров будет стоит 59,5 миллионов рублей.

Поделив эту сумму на количество квадратных метров, выйдет примерно 5 рублей с метра. Так как период времени между ремонтами установили в 30 лет, в месяц вышел тариф в 14,47 рублей с метра, который затем округлили до 15 рублей. В дальнейшем из-за инфляции работы стали дороже, и при тех же условиях власти Москвы повысили тариф до 18 рублей. В других регионах суммы будут другими, так как стоимость рабочей силы может быть как ниже, так и выше московской например, на Севере.

Но примерный порядок расчета суммы остается везде одинаковым. Капитальный ремонт многоквартирного дома — дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.

Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик. На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют , но они, конечно, столкнутся с неудобствами.

Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире. Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы. После того, как все этапы ремонта будут окончены а это часто не один месяц , проходит приемка.

Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта включая инженера технического надзора , компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат. Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций. При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт.

Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней. По состоянию на прошлый год в программу капремонта по всей России было включено тысяч многоквартирных домов.

В тысячах из них ремонт уже был проведен. Соответственно, сотни тысяч россиян стали очевидцами капитального ремонта. Учесть все мнения будет невозможно, но в сети в принципе редко публикуются положительные отзывы. В соцсетях и на форумах можно найти преимущественно негативную реакцию на качество проведенных работ.

Отрицательных отзывов в разы больше. Самые частые нарекания — непрофессионализм и некомпетентность рабочих. Причина этого — региональные фонды ограничены в средствах и заключают контракт с фирмой, предложившей наименьшую цену на работы.

Как результат, капремонт многие вспоминают как один сплошной негатив, а мелкие и не очень недостатки приходится устранять еще долгое время.

Капремонт проводится фактически за деньги собственников квартир, которые те годами собирают через фонд. Поэтому владельцы имеют полное право требовать нормальное качество проводимых работ. Первая инстанция, куда следует жаловаться на качество работ — это заказчик капремонта. В зависимости от формы сбора денег на ремонт, это может быть региональный Фонд , управляющая компания или ТСЖ.

Соответственно, заказчик имеет право и обязанность контролировать качество работы подрядчика. Заявление с требованием исправить имеющиеся дефекты можно подавать как лично, так и коллективно так больше шансов, что заказчик отреагирует на жалобу. Заявление составляется в свободной форме, но к нему нужно приложить побольше доказательств выявленных дефектов. Заказчик капремонта обязан ответить на такое заявление в течение 10 дней. Если ответ в назначенный срок не поступил, переходим к следующей инстанции.

Следующая инстанция — Государственная жилищная инспекция создается в каждом регионе. Туда нужно будет также направить заявление, в котором указать: была жалоба в фонд капитального ремонта или УК, ответа не последовало, или ответ был без решения проблемы.

К заявлению прикладываются доказательства дефекта капремонта, копии отправленных ранее заявлений и копии ответа на них. Госжилинспекция должна будет отреагировать в течение 30 дней. Если жилищная инспекция тоже не смогла решить проблему или вообще проигнорировала ее, идем дальше — в Роспотребнадзор.

Аналогично пишут заявление, в котором указывают, какие жалобы и кому были отправлены и что проблема не была решена. В Роспотребнадзор следует обращаться и при выявлении дефектов в 5-летний гарантийный срок если подрядчик не хочет их устранять добровольно. В случае, когда и Роспотребнадзор не решил проблему, остается обращаться в прокуратуру с заявлением.

Прокурор проведет проверку информации из заявления, и при необходимости примет меры: направит подрядчику предписание устранить нарушения или инициирует привлечение его к ответственности. После прокуратуры остается обжалование решения в Генеральной прокуратуре, а также обращение в суд. Однако если в сложившейся ситуации действительно вина исполнителя капремонта, проблема обычно решается начальными инстанциями и до суда дело не доходит.

Взносы на капитальный ремонт — развод населения малограмотным Медведевым, поддержанный уважаемыми депутатами, очередная кормушка-корыто для приближенных. Капремонт — это скрытый налог. Сделайте не скрытым, целевым со всеми вытекающими льготами и т.

Статистику в студию: процент средств из собираемых взносов на капремонт, используемый на содержание этих контор? И каковы их функции, кроме сбора денег?

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Капитальный ремонт многоквартирного дома — это восстановление изношенных конструкций и систем коммуникаций дома, чтобы дом соответствовал современным стандартам жилья. В капремонт входит немало видов работ, пока не все знают, какие именно. Но знать это нужно, потому что капремонт затронет буквально всех жильцов дома. С года в коммунальных платежках россиян появилась новая строчка — капремонт. В дополнение к дорогим услугам ЖКХ, налогу с недвижимости и другим обязательным платежам прибавился еще один побор.

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

Ремонтные работы, как правило, в зависимости от периодичности проведения, подразделяются на два вида: текущий ремонт и капитальный. Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах Положениях, Нормах и правилах.. Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения. Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:. Приложение 8. Приложение N 8.

Капитальный ремонт жилых домов

Рекомендуемый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов:. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств;. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях;. Ремонт или замена ГРЩ главный распределительный щит , распределительных и групповых щитов;. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;.

Какие работы должны производить во время капремонта многоэтажек и за чей счет

Владельцы жилья в многоквартирных домах МКД обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий. В отличии от капитального , под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши , фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта. Капитальный ремонт — это комплекс работ и или услуг по замене или восстановлению:.

Капитальный ремонт — это выполнение масштабных строительно-монтажных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома в целях повышения его эксплуатационных характеристик.

.

Капитальный ремонт: какие работы проводят при обновлении многоквартирного дома

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных