Получили участок в аренду на 5 лет можно его продать

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст.

Передплачуйте онлайн або за телефоном: 0

Больше всего желающих получить в собственность бесплатные земельные участки зарегистрировано в Ярославле, Ярославском, Рыбинском, Ростовском и Некрасовском районах. Здесь льготным категориям граждан, подавших заявление на приобретение участка, придется дожидаться своей очереди. В других муниципалитетах очереди почти нет. Местные власти объясняют это тем, что люди хотят получить землю ближе к Ярославлю и другим крупным населенным пунктам.

Вопросы и ответы

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту.

На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст. Так, на сегодняшний день право на земельную долю пай имеют такие лица:. Выдавался такой сертификат районной городской государственной администрацией ст. Кроме сертификата, документами, удостоверяющими право на земельную долю пай , являются:.

Обращаем внимание: по своей сути земельный пай — это только право на выделение земельного участка в натуре на местности из земель, принадлежавших коллективным сельхозпредприятиям. Так, в соответствии с положениями ст. Другими словами, сертификат на право на земельную долю пай является только правоустанавливающим документом, дающим владельцам такого сертификата право требования на отведение земельного пая в натуре на местности п.

X ЗКУ. Земельный участок. Земельным участком в соответствии с п. В соответствии с ч. Выделение земельного участка в натуре осуществляется по заявлению физлица, получившего сертификат на право собственности на земельную долю пай п.

До После С учетом этого, на наш взгляд, не следует отождествлять земельную долю пай с земельным участком. Поэтому, если субъект хозяйствования берет в аренду земельный участок или земельную долю пай , юридические аспекты таких отношений будут отличаться.

Отношения, связанные с арендой земли , регулируются ЗКУ, ГКУ , Законом об аренде земли , другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с ними, а также договором аренды земли. В соответствии со ст. Это общее понятие договора аренды земли, характеризующее такие договоры в целом. Договор аренды земельных долей паев существенно отличается от договора аренды земельных участков.

На этом также акцентирует внимание Госкомзем в письме от Так, если рассматривать аренду земельного участка, то предметом договора выступает конкретный земельный участок, т.

Что же касается аренды земельной доли пая , то в этом случае предметом договора аренды выступает не земельный участок, а право на земельную долю пай , находящуюся в коллективной собственности. К тому же эта доля пай не выделена в натуре на местности , а право на такую земельную долю удостоверено сертификатом, а не государственным актом. Таким образом, при аренде земельной доли пая , в отличие от земельного участка, в пользование передается объект, расположенный в пределах земельного участка, выделенного в натуре единым массивом, который к тому же находится в коллективной собственности.

Учитывая эту особенность, а также то, что договор аренды земли определяется действительным в соответствии со ст. Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий , предусмотренных этой статьей , а также нарушение требований статей 4 — 6, 11, 17, 19 данного Закона являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным в соответствии с законом. Как указывалось выше, земельная доля пай , не выделенная в натуре, фактически не имеет точного места расположения.

С учетом этого в договоре аренды земельной доли пая нельзя определить, по крайней мере, одно существенное условие договора аренды земли. Следовательно, может складываться впечатление, что надлежащим образом заключенный договор аренды земельной доли пая в судебном порядке может быть признан недействительным.

Но, как показала судебная практика, такое развитие событий маловероятно см. К тому же Госкомзем с целью реализации таких норм приказом от Эти нормативно-правовые акты утверждены достаточно давно, еще до вступления в силу Закона об аренде земли и ЗКУ , но они действуют и на сегодняшний день и определяют особенности аренды таких объектов, как земельная доля пай. А следовательно, если физлицо передает в аренду земельную долю пай , то законность осуществления такой сделки не вызывает сомнений.

Главное, чтобы у арендодателя был действительный сертификат на право на земельную долю пай , а между арендодателем и арендатором был надлежащим образом заключен договор аренды земельной доли пая.

То есть, несмотря на определенные противоречия, договор аренды земельного пая имеет право на существование наряду с договором аренды земельного участка. При оформлении договоров аренды земельного участка и земельной доли пая субъекты хозяйствования сельхозпредприятия и фермерские хозяйства должны руководствоваться требованиями к составлению договоров аренды, определенными Законом об аренде земли.

Так, в соответствии со ст. Как упоминалось выше, форма Типового договора аренды земельной доли пая утверждена приказом Гос-комзема от Этот договор, как сказано в его вступительной части, должны использовать предприятия, учреждения, организации, которые берут в аренду землю для сельскохозяйственных нужд, и граждане — владельцы сертификатов на право на земельную долю пай.

Если же в аренду передается земельный участок, то следует использовать форму Типового договора аренды земли, утвержденную постановлением КМУ от Этот договор используют в случае, когда в аренду передается любой земельный участок. Срок действия договора аренды земли определяется с согласия сторон, но не может превышать 50 лет. Составляя договор аренды земельной доли пая , нужно учитывать следующие особенности:.

Кроме того, в договоре приводится информация о кадастровых и других характеристиках земельного участка, а к договору прилагается кадастровый план, на котором можно определить место нахождения доли пая ;.

На наш взгляд, для таких требований оснований нет подробнее об этом см. Кроме того, такую информацию следует указать и в приложении к договору, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельной доли пая. Обращаем внимание, что до Но после того как с О разнице между этими понятиями мы говорили на с.

Ответ на этот вопрос предоставила Государственная регистрационная служба Украины в письме от Поэтому при заключении договора аренды земельной доли пая осуществлять регистрацию прав на временное использование недвижимого имущества не нужно.

В то же время, поскольку в п. На этом также акцентирует внимание Государственная регистрационная служба Украины в упомянутом выше письме. Для регистрации договора аренды пая арендодатель должен подать лично или направить по почте в соответствующий исполнительный комитет органа местного самоуправления:.

Исполнительный комитет сельского, поселкового, городского совета проверяет эти документы и в двухдневный срок или регистрирует такой договор, или предоставляет обоснованное заключение об отказе в регистрации. Что касается договора аренды земельного участка, то при заключении такого договора субъекту хозяйствования с Хотим также отметить, что в случае если физлицо арендодатель , передавшее сельхозтоваропроизводителю арендатору в аренду земельную долю пай , получает государственный акт на право собственности на земельный участок, а с Условия нового перезаключенного договора аренды могут быть изменены, но только с согласия сторон абз.

IX Закона об аренде земли. Размер арендной платы за аренду земельной доли пая , как свидетельствует типовая форма договора аренды земельного пая, определяется по договоренности между арендодателем и арендатором.

В то же время в ст. С учетом этого Госкомзем в письме от Выводы, сделанные Госкомземом и налоговиками в упомянутых выше письмах , не являются бесспорными. На наш взгляд, целесообразнее считать, что требования ст. В этом Указе Кабмин поручил Мин-агрополитики, Госкомзему, Совету министров АРК, областным и Севастопольской городской госадминистрациям обеспечить проведение разъяснительной работы в средствах массовой информации и организовать в каждом районе совещания по вопросам повышения размера арендной платы, общие собрания на каждом сельскохозяйственном предприятии совладельцев земли — арендодателей и арендаторов по вопросам повышения размера арендной платы и внесения в договоры аренды соответствующих изменений.

Документы местных органов исполнительной власти по этому вопросу имеют похожий декларативный характер. На это, в частности, указывает ВССУ в определении от Изменение условий договора аренды земельных участков и земельных долей паев происходит по взаимному согласию сторон ст.

Если договориться о внесении изменений в договор сторонам не удается, то спор должен решаться в судебном порядке. То есть в договоре аренды стороны должны указать: производится ли индексация размера арендной платы при каких условиях производится и установить механизм индексации и осуществляется ли индексация вообще.

Однако в типовой форме договора аренды земельных долей паев предусмотрено, что арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит обязательной индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции п.

Поскольку в нормативно-правовых актах утвержденная методика проведения индексации не предусмотрена, то субъекты хозяйствования имеют право самостоятельно устанавливать правила ее проведения. В то же время они имеют право отказаться от индексации, но об этом обязательно следует указать в договоре аренды. Согласно ст. Кроме того, в договоре можно предусмотреть и сочетание разных форм оплаты — так называемую смешанную форму. Арендная плата за земельные участки или земельные доли паи устанавливается, как правило, в денежной форме.

В натуральной либо отработочной форме арендная плата за земельные участки или земельные доли паи может устанавливаться только по добровольному решению собственника земельного участка или земельной доли пая ст. О том, в какой форме будет выплачиваться арендная плата за пользование земельными участками и земельными долями паями , идет речь в п.

Обращаем внимание, что в п. Обращаем внимание, что при выборе формы выплаты в договоре аренды а при заключении договора аренды земельного пая — также в приложении к договору следует четко указывать, в какой именно форме будет выплачена арендная плата, чтобы не происходила подмена одной формы денежной другой натуральной или отработочной. Например, на практике достаточно часто встречается случай, когда в договоре выплата предусмотрена в денежной форме, а в действительности задолженность по арендной плате погашается путем выдачи арендодателю продукции или предоставления услуг.

Если происходит такое изменение формы выплаты, то, чтобы не нарушать условия договора, можно:. Основанием для зачисления объекта аренды на забалансовый счет 01 является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора аренды.

Основанием для отражения арендатором арендной платы в составе расходов является составленный арендодателем и подписанный сторонами договора акт предоставления услуг. На это, в частности, указывает Минфин в письме от Если арендатор оплачивает аренду авансом за несколько отчетных периодов заранее, то сразу включить сумму арендной платы в состав расходов нельзя. Налогообложение арендных операций с земельными участками и земельными долями паями зависит от формы выплаты арендной платы денежной, натуральной и отработочной.

Доход от предоставления в аренду включается в налогооблагаемый доход арендодателя п. Это, в частности, доход от аренды земельного участка и земельной доли пая. Налоговым агентом плательщика налога — арендодателя относительно его дохода от предоставления в аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, земельной доли пая является арендатор п. База налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли.

Основным аргументом, как отмечалось выше см. На наш взгляд, при аренде земельного участка или земельной доли пая следует считать, что законодательно минимальным арендный платеж не установлен, поэтому объектом налогообложения является размер арендной платы, установленный в договоре аренды.

Если выплата арендной платы будет осуществляться в натуральной или отработочной форме, то в соответствии с п.

Консультация: Оформление права собственности на дома и земельные участки

Архив консультаций. Как зарегистрировать право собственности на дом и землю, оформить участок для индивидуальной застройки, какие документы потребуются при продаже дома, на что следует обратить внимание при покупке земли Консультация online завершена. Записаться на личную консультацию можно по телефону: Такой вопрос. У дома изначально две прямых наследницы, без завещания.

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Согласно нововведениям, существенные изменения будут касаться процедуры возобновления договоров аренды земли, которые начинают действовать с 15 июля года. Перезаключение договора аренды земли на новый срок ч. Алгоритм возобновления договора по ч. Из анализа ч. Согласно ей, по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за один месяц до окончания срока действия договора аренды земли. В случае смерти арендодателя до окончания срока действия договора аренды земли арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан сообщить об этом наследника земельного участка в течение одного месяца со дня, когда ему стало известно о переходе права собственности на земельный участок.

Продажа земельного участка 2020

В риэлторской практике очень часто встречаются ситуации, когда собственник хочет продать недвижимость, которая находится в аренде. И в некоторых случаях это земельный участок. На самом деле аренда земли — это достаточно распространенная практика в современных условиях рыночной экономики. Реальным обладателем земельного надела может выступать как физическое лицо, так и фирма. Кроме того, землями обладает еще и муниципалитет. Как, с юридической точки зрения, осуществить сделку, когда земельный надел находится в состоянии аренды? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Более 5,7 тыс. ярославцев бесплатно получили земельные участки

Главная Документы Статья Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статья Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Федерального закона от Утратили силу с 1 марта года.

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским "ничейным участком".

Может это просто как—то решается? Ответьте мне побыстрее пожалуйста!

Получили участок в аренду на 5 лет можно его продать

.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Маргарита

    ДА ГОРИТЕ В АДУ СО СВОИМИ СТРАхОВКАМИ!

  2. Савва

    Мне нравится я теперь делаю бизнес и похуй что нет законов.

  3. myotipa91

    Остаётся только личный выбор.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных